房东养成记最新效果如何？3招快速提高收益！

上回说到我那套老破小差点搞破产，后台炸出一堆同病相怜的房东。行，今天直接甩干货，说说我这俩月怎么把空置率打下去，房租还涨了15%。

一、先说说血泪史

去年脑子一热跟风当包租婆，收房时中介拍胸脯说月租轻松6000。结果？装修押金被坑，首任租客欠了三个月水电费跑路，留给我的只有发霉的墙和报警单。当时掐指一算，空置四个月净亏三万六，气得我把中介微信备注改成了“诈骗犯”。

二、三招救命实操

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• 第一招：马桶刷得比脸干净

以前图省事外包保洁，结果保洁大妈拿84兑水糊弄事。这回我亲自拎着去污粉蹲厕所两小时，瓷砖缝用牙刷捅，花洒拆下来泡白醋。拍照故意放大水龙头反光——当天就有三拨人看房。

• 第二招：旧家具玩乾坤大挪移

二手市场200块淘的瘸腿书桌，让木工改成飘窗茶几；前任租客扔的宜家脏地毯，花50块翻新成ins风挂毯。最绝的是把厨房吊柜拆下来刷白漆，倒着装变成复古床头柜。软装总成本没超两千，朋友圈发改造视频直接引爆咨询。

• 第三招：租金明着涨暗着降

挂价从6000调到7500，同时塞进隐形福利：

• 预付半年送半个月
• 年付免物业费
• 介绍新租客返500现金

结果现租客选了年付方案，折算下来每月实收6900，但省了催租麻烦和物业费，里外里多赚两万。

三、惨痛教训值钱了

前天查账发现四月净收益破万，蹲在银行ATM前自己乐出声。回头看看当初被中介忽悠签的五年托管合同，违约金两万五说砸就砸——现在自己管三套房的精力，够不上以前追着一个赖皮房客报警的时间。

现在每天微信新增十几个“求租房攻略”的，物业大爷见我都改口喊老师了。要我说，这年头包租婆的门槛根本不是钱，是肯不肯把刷自家马桶的劲头用出租房上。下次教你们怎么用监控抓住偷电的房客，那故事才叫刺激。